今年8月底，中國人民銀行（下稱(chēng)“央行”）和國家金融監管總局發(fā)布通知，明確降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。自9月25日該政策正式實(shí)施以來(lái)，存量首套房貸利率調整已開(kāi)展近一個(gè)月。

　　就推動(dòng)降低存量首套住房貸款利率的具體情況，10月21日，央行行長(cháng)潘功勝在第十四屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第六次會(huì )議上作國務(wù)院關(guān)于金融工作的報告時(shí)提到，已有近5000萬(wàn)筆、22萬(wàn)億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，存量首套房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，在一定程度上可以強化居民的加杠桿能力，同時(shí)也有利于促進(jìn)部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言，降低存量首套房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況?？傮w而言，該利好政策有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復和預期改善，推動(dòng)剛需和改善性需求入市，激發(fā)市場(chǎng)活躍度。（山東金海集團有限公司辦公室）