今年8月底，中國人民銀行（下稱“央行”）和國家金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，明確降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。自9月25日該政策正式實施以來，存量首套房貸利率調(diào)整已開展近一個月。

　　就推動降低存量首套住房貸款利率的具體情況，10月21日，央行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議上作國務(wù)院關(guān)于金融工作的報告時提到，已有近5000萬筆、22萬億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個百分點。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，存量首套房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，在一定程度上可以強化居民的加杠桿能力，同時也有利于促進部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言，降低存量首套房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況?？傮w而言，該利好政策有助于房地產(chǎn)市場信心修復和預期改善，推動剛需和改善性需求入市，激發(fā)市場活躍度。（山東金海集團有限公司辦公室）